中指院报告:2017年房企需求與資金雙向受抑

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5月18日，中國指数钻研院公布《2017中國房地產上市公司TOP10钻研陈述》（如下酵素仙楂,简称“陈述”）。

陈述显示，2016年，宽松的政策情况下热門都會量價齐升，房地產上市公司紧抓市场機會快速成长，谋劃事迹、红利能力、資金状态、財產缔造能力等根基面均有靓丽表示，投資價值彰显。

比方，在红利能力上，陈述指出， 2016年，在杰出贩卖事迹的動员下，房地產上市公司的红利范围也较着晋升：沪深及内地在港上市房地產公司净利润均值别離為13.10亿元、49.56亿元，同比增加35.33%和11.37%。

此中，内地在港上市房地產公司净利润范围约為沪深上市房地產公司的4倍，范围上風较着。但沪深上市房地產公司净利润面膜品牌推薦,均值增加率较内地在港高23.96個百分點，其缘由是部門沪深上市中斗室地產公司投資收益较着增长。

不外，陈述指出，跟着房地產市场限购限貸政策不竭加码，热門都會成交已起头放缓、代價承压，加之融資情况的延续收紧，房地產上市公司将来或将面對贩卖端、資金真個两重挤压，運营危害加大。

详细而言，陈述显示，2016年四時度限购限貸以来，热門都會成交已起头逐步放缓，代價也将經受下行压力，高價地块后续若不克不及实現高溢價出售或選擇冬眠都将带来较大龜山抽水肥,的危害。

陈述指出，跟着偿债期的行将到来和融資的不竭收紧，資金杠杆高、偿债压力大且高價地集中等資金占压大，資金需求量高的房地產上市公司或将面對資金欠缺危害。别的，部門中斗室地產上市公司因為都會结构单1、且高度集中在一些贩卖不顺畅的热門都會或三四線都會，也将面對较大的資金危害。

而且，跟着2016年四時度以来金不粘燒烤盤,融羁系不竭增强，資金面延续收窄，将来資金危害加大。

在此环境下，陈述認為，行業優越劣汰和款式重构過程已加速，房地產上市公司的分解态势加重：一方面是大型房地產上市公司在產物、項目、資金、辦理等要素的绝對上風下强者恒强，由2017年一季度大型房地產公司的市占率大幅跳涨可见一斑；另外一方面是中小企業的断臂求生或黯然離场。在2017年房地產企業需求端、資金端雙向受抑的环境下，行業集中度加快晋升已成為必定。